[허준열의 분양분석 39] 옥정신도시 'SD드림스퀘어' 상가 스타벅스 입점, 상가·인프라 활성화 관건…투자 선점효과는?

분양분석칼럼
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[허준열의 분양분석 39] 옥정신도시 'SD드림스퀘어' 상가 스타벅스 입점, 상가·인프라 활성화 관건…투자 선점효과는?

[프라임경제] 신규 분양 가격할인 앱 '투자의 신'은 부동산 투자와 관련한 제반의 정보를 서비스하고 있다. 일반정보 전달뿐 아니라 분양현장을 시장 이슈의 잣대 위에서 꼼꼼히 분석한다. '투자의 신' 허준열 대표가 직접 현장정보를 평가하고, 투자에 필요한 실질적 정보를 잡아낸다. 서른 아홉번째 현장은 사닥다리건설이 시공·시행을 맡은 '옥정신도시 SD드림스퀘어 상가'.

SD드림스퀘어 상가는 경기도 양주시 옥정동 1036-7, 8번지로 옥정 신도시 내에 위치해 있다. 옥정 신도시는 양주시 내, 신규 아파트 약 4만 세대가 입주계획이 있다. 

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호수공원 반대편에서 바라본 SD드림스퀘어 현장모습. ⓒ 투자의 신

SD드림스퀘어 상가 맞은편 횡단보도 앞에는 대방 1차 노블랜드가 2021년 1월 입주 할 예정이다. 세대수는 1400세대가 넘는다.

옥정신도시는 모든 것이 완전 새롭게 들어서는 신도시라는 점. 신도시라는 특성상 상권이 들어서서 활성화 될때까지 짧게 2~3년, 길게는 5년 이상이 걸린다. 완벽한 인프라를 갖추려면 시간이 좀 걸릴 수 밖에 없다.

분당, 일산, 중동, 상동 등 경기도 신도시의 경우에서 이러한 예를 쉽게 찾아볼 수 있다. 물론 많은 시간이 지나도 상권 형성이 되지 않는 곳도 있다.

그럼에도 불구하고 신도시 상가를 분양받는 이유는 미래 수익을 보고 투자하는 계념이 크다. 다시 말해 분양가격이 비교적 저렴할 때 미리 선점해, 신도시 면모가 다 갖춰진 후를 기대해 보는 것이다. 신도시 면모가 다 갖춰진 후에 분양 받으려면 인근 땅값 상승으로 분양가격 또한 상승하기 때문에 비싸게 살 수 밖에 없다.

둘 중 어느쪽이 좋다, 나쁘다를 따질 수 없다. 미리 선점해서 투자하는 것과 나중에 활성화 된 후 투자하는 것, 둘 다 장점과 단점을 가지고 있기 때문이다. 

SD드림스퀘어 상가의 교통환경은 2021년중 옥정중심까지 연결되는 7호선 위치가 발표될 예정에 있다. 또한 중심상업지구 상권에서 호수공원 그리고 근린생활 상권으로 연결되는 유동인구 길목상권에 속한다.

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SD드림스퀘어 도로 건너편에서 바라본 현장모습. ⓒ 투자의 신

특히 호수공원 상권에서 스타벅스 등이 입점하는 SD드림스퀘어 상가로 이어져, 공원 뷰가 한눈에 들어오는 장점도 주목할 만한다. 이러한 뷰로 인해 지상 1, 2층 180평 대규모 스타벅스가 입점하는 것으로 설명된다. 

상가 구성도를 살펴보면, 지하 1층은 주차장이고 지상 1층에서 지상 5층은 근린생활시설인 근린상가로 이루어졌다. 상가갯수는 총 25개 규모, 상가 1층은 스타벅스 입점 뿐만아니라 1400세대가 넘는 아파트 정문 앞이다.

또한 횡단보도에 바로 앞에 위치해 있어 상가 홍보에 있어 적합하다고 분석된다. 분양가격은 평당 2700만원에서 2900만원 선이며, 예상 업종은 약국, 편의점, 프랜차이즈, 은행, 부동산, 이동통신센터 등이 될 수 있겠다.

2층은 스타벅스를 제외하면 3개 점포로 구성되며 분양가격은 850만원에서 900만원 선으로 미용실, 음식점, 은행 등이 입점할 수 있을 것이다. 3층은 병원 및 의원을 중심으로 내과, 소아과, 치과, 한의학 등의 메디컬센터로 MD를 구성했다. 3층 분양가격은 650만원에서 750만원선이다.

4층은 전문학원시설로 MD를 잡았으며, 분양가격은 550만원에서 650만원이다. 5층은 키즈카페, 스카이라운지 등으로 750만원에서 800만원의 분양가격이 책정돼 있다.

상가는 위치에 따라 상권, 층수, 상가점포 호수로 인해 투자해도 되는 상가인지 투자하면 위험한 상가인지 크게 차이가 생긴다. 같은 상가라도 호실 선택에 따라 상가 가치가 다르며, 상가도면 이해 또한 빛을 발할 수 있다.

SD드림스퀘어 상가의 단점은 신도시 형성 때 늘 그렇듯, 인프라 형성에 다소 시간이 걸릴 수 있다는 것이다. 완공을 앞둔 인근 아파트 입점 시기가 빠를수록 상가 활성화에 큰 도움을 줄 수 있을 것이라 판단된다. 

[한줄평가] SD드림스퀘어는 호수공원과 인접해 있다는 점에서 전망이 장점이 될 수 있다. 상가는 아파트와 달리 전망만을 보고 투자하는 것이 아니지만, 스타벅스가 입점하는 것은 향후 건물 자체로서 가치에 긍정적으로 보여진다. 다만 업종 선택은 중요한 부분으로 꼭 체크해야 한다.

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