【스타벅스 입점상가】 옥정신도시 SD드림스퀘어

일반분양
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【스타벅스 입점상가】 옥정신도시 SD드림스퀘어
상가
경기 양주시 옥정동 1036-5
시행사
(주)사닥다리종합건설
시공사
(주)사닥다리종합건설
세대수/점포수
근린상가 25호실
분양규모
지하 1층~지상 5층
분양가
444,960,000 원
계약금
88,592,000 원
실투자금
1억 7400만원
수익률
12%
준공일
2020년 11월 (예정)
위치정보
이미지 겔러리
상세설명
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실패없는 대형 호수상권! 건물내 스타벅스 입정예정! 
투자의 선택과 집중되는 상가! 
§ 옥정신도시【SD드림스퀘어】상업시설 분양 안내 § 

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【SD드림스퀘어】투자 킬링포인트 10! 

① 1~2층 스타벅스 입점예정! 
② 시행 직영 공급으로 투자캡 확보! 
③ 경기 동북부 유일한 대규모 호수공원 입구 상가 
  (호수공원 보행자 주출입 상가!) 
④ 총 42,000세대 입주예정인 옥정지구 중심 항아리상권 
⑤ 직접 배후수요 3,256세대 
  (대방아파트 1,483세대 대면상가) 
⑥ 호수뷰가 일품인 테라스 상가 
⑦ 광역교통망 확충에 의한 프리미엄 상승 
⑧ 도보 10분내 13개 학군! 
  (학세권 상가로써 투자가치 높음) 
⑨ 옥정스마트 복합센터, 스포츠센터, 대형 도서관, 평생학습관 등 
  (U-CITY 이용고객 및 호수공원 유동 인구 흡수!) 
⑩ 담보대출 60-70% 가능! 


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§ 상세안내 § 

● 개발현황 및 입지조건 ● 
옥정지구는 수도권 2기 신도시로 인근의 회천지구와 덕정지구를 포함
일반적으로 양주신도시라 불리는 대규모 택지개발지구입니다. 
현재는 전철 1호선이 관통하는 역세권 회천지구에 바람이 먼저 불어
아파트의 경우 청약에서 마감되는 분위기이지만, 
향후 개발이 마무리되고 도시기능이 완성되는 시점에는
규모로나 개발계획으로나 프로젝트로나 양주시의 중심은 인프라가 높고
인구가 집중되는 옥정지구임을 부인할 수 없습니다.
특히 서울 강북 지역과 의정부, 동두천, 포천 등
수도권 북부권역 교통의 요충지로 가광받으면서
새로운 투자 중심으로 떠오르고 있습니다. 


● 교통 ● 
현재 서울 북부지역과 의정보, 동두천, 포천 등 7개의 시군과 연접,
기존의 전철 1호선의 영향을 받는 지역에다가 서울 제 1외곽선 및
2외관선과 연동되고, 총 11개 국도가 교차되는 교통의 요충지로써,
앞으로 수도권 제 2외곽순환고속도로는 우선 인천-김포 간 구간이
먼저 개통되어 있는데 2023년이 되면 김포-파주-양주-포천 구간이
개통될 예정이고, 3번 국도 대체 우회도로 (서울-철원 구간)는
금년이면 완공될 예정입니다. 
서울지하철 7호선 광역구간연장,GTX-C노선도 2024년 개통예정.
양주시 내에서도 특히 옥정지구의 교통환경 입지가 더욱 좋아질 것으로 예상됩니다. 
서울 7호선은 도봉산역에서 옥정까지 총 15.3KM의 연장 사업으로 지난 4월 기공식이 개최되었는데, 
2024년도에 이 노선이 완공된다면 옥정역(가칭)을 이용해 서울까지
3정거장이면 도달할 정도로 서울 근접성이 매우 높아지게 됩니다. 
따라서 수도권의 수요층이 폭넓게 확보될 것으로 기대되면서
옥정 상가 투자로 이목이 집중되고 있습니다. 


● 배후수요와 인프라 ● 
양주 기존 7개의 산업단지외에도 4개의 산업단지와
테크노밸리(2022년도 착고예정)까지 조성될 계획이어서
신규 고용 창출 효과로 13만명 이상을 기대할 수 있습니다.
또한 스마트한 도시 기능과 공공서비스를 위해
U-CITY 복합센터를 건립. 스마트시티는 총사업비 250억을들여
통합관제센터, 교육연구시설, 다목적 체육시설 등으로 조성되는 핵심 사업입니다. 
중심상권 - 호수공원 - 호수공원 상권으로 연결되는
유동인구 흐름의 매개 역활을 U-CITY가 할 것으로 예상되는데, 
호수공원 상권의 SD드림스퀘어가 상권의 이동과 확장 측면에서
큰 역활을 할 것으로 기대되면서 투자 가치가 높아지고 있습니다. 


● 입지 ● 
지구 내 중심상업용에는 병원, 영화관, 피트니스 등
생활 필수 시설들이 집중되고 입주민들의 여가와 웰빙을
가능케하는 호수공원이 활성화되어 있는데,
여기에 연동되는 호수공원 상권도 조성되면서 타 어느 신도시보다
알찬 도시 계획을 가지고 있습니다.
호수공원 상권의 SD드림스퀘어는 로컬 상권으로서의 희소성이 높아
투자성에 부합되는 사업지로 옥정 상가 투자 수요자들에게 맞춤형 상품으로서 부각되고 있습니다. 


● 건물특징 ● 
호수공원 뷰가 한눈에 다양한 핫플레이스 MD구성 
호수공원-U-CITY-중심상업용지로 연결되는 유동인구의 길목상권 
주변 아파트단지들의 로컬 상권으로서 역활 기대 
상권 직접 영향권 아파트 : 대방노블랜드(1,483세대), 세영리첼(811세대), LH율정마을 13단지(962세대), 금호제이드웰(525세대) 등 총 3,781세대 


● 스타벅스 입점 효과 ● 
스타벅스 유무는 주택 선택에서도 중요한 요소로 떠오르며,
집값에 영향을 미친다는 분석도 나오고 있습니다. 
업계는 스타벅스의 꼼꼼한 시장조사와 현재 사회의 인구구조 및
라이프 스타일의 변화를 그 이유로 풀이했는데요. 
스타벅스는 신규 입점 여부 판단 시 구매력과 소비력이 좋은 곳인지
상권분석을 까다롭게 하기로 유명합니다. 
때문에 스타벅스는 입점해 있다면 그만큼 주변상권이
활발하다는 것을 증명하는 근거로 활용되는 경우가 많습니다. 
그러한 가운데 현재 사회는 1~2인 가구가 증가하고 있고,
집 앞에서 모든것을 누릴수있는 올인원라이프 스타일이 보편화되고 있습니다. 
이에 스타벅스가 주변에 자리한 집은 편리하게 다양한 인프라를
누릴 수 있는 곳으로 여겨 수요가 몰리고
가격도 높아지고 있는 현상을 보이고 있습니다 
실제 미국에서는 스타벅스가 집값에 영향을 주고 있다는 조사결과가 이미 나온 적이 있습니다. 

미국의 빅데이터 조사기업 질로는
2013년 미국 뉴욕에 있는 주택을 조사한 결과,
스타벅스에서 가까운 주택(400m이내)이 그렇지 않은 집보다 평균 7.1% 비싸다고 발표했습니다.

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