목동 더넥스트 오피스텔

《THE NEXT 목동 오피스텔》분양안내

■ 개  요
- 현장주소 : 양천구 신월로 355 (신정동 982-4)
- 건축규모 : 지하3층 지상 16층 128실
                    (오피스텔 99실 , 도시형생활주택29실)
- 대지면적 : 372평 / 연면적 1780평 / 용적률 : 300% / 건폐율 38.74
- 주차정보 : 81대 자주식 15대 (주차비율63%)
- 층고높이 : 3.9M (복층부 층고 1.5M)
- 중도금  : 동부농협/오피스텔 60%/도생40%/상가00%
            오피스텔 최대 3채까지 중도금 대출가능 예정
- 준공일  : 2021년 8월
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■ 핵심체크
1) 인근 타 오피스텔 현황
- 라벨라 k타입 : 6.16평 분양가 24,000 (실사용당 3,900만원)
- 투웨니강서마곡 : 바닥 4평대+복층가격이 1.8억대
- 강서구청 원타워 : 바닥 5평 +복층 가격이 1.8억대
- 목동 헤리티지  :전용8평 분양가 3억 (실사용당 약 3800만원)
※현재 이슈가 없고 비선호 지역도 전용 5평 (복층) 경우
   2.2억 이상 분양가로 현재 분양중!!


2) 임대수요
목동에 상시 상주근무인원 10만명
목동에 근무하는 임대수요만으로도 충분~^^ 
(남부지방법원, SBS 목동현대백화점 ,홈플러스,기독교방송 등)


3) 전세비율이 분양가의 85~90%!!
목동지역 오피스텔은 전세가 귀하여
전세가비율의 기준이 없고 현재는 부르는게 값인 상황!
현 정부의 방향이 전세자금 대출에 관대해 대출받기가 전보다 수월함.
※ 서울전지역 신축 오피스텔, 매매가 대비 전세가율 90%이상 ※


4)향후 시세차익
목동인근에  [THE NEXT 목동 오피스텔]과 비슷한 규모
오피스텔 신축시 분양가 2.4억~측정해야 수지가 나오는 상황.
현재 서울시 오피스텔 부지, 평당 1억원을 상회 하는 상황이며,
인근 지역인 영등포의 입지 좋은곳은
전용 5평 기준 단층이 2억선에 현재도 분양 진행중!!
중공시점인 약 2년뒤 시세차익 4000만원 이상 가능~!


5) 특화설계
대부분 타 오피스텔 폭 3.2~3.3m선~
더 넥스트 목동은  폭 3.6m로 개방감이 더 큼으로
더 넓어 보여 투자자,임차인 모두를 만족시킴

 
6) 희소성
주변에 공급이 없어 공실에 대한 불안감이 적음! 
부지도 없을뿐더러 있어도 작은부지뿐이라
추후 신규 오피스텔이 공급가능성 낮음~


7) 저렴한관리비
*관리비
타현장 기본 관리비 6~10만원선
더넥스트목동의 경우 기본 6만원선으로 저렴
*주차비 
타오피스텔 평균 5~6만원
넥스트파크뷰기준 월3만원


8) 전매가능~!
전매제한 지역임에도 도시형 생활주택을 제외하면
오피스텔 100세대 미만임으로 전매가능~^^
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■ 예상 수익률
<예시기준>
• 담보비율 : 60% 
• 금리    : 3% (금리는 계속 내려가고있고 현재의 평균 금리도 3%선) 
• 보증금  : 1000만원
• 월세    :보수적 75만원 / 공격적 80만원
• 실투자금 : 7,400만
• 기준타입 : B타입

※ 은행 예금시 1년 발생 수익[최고금리로 계산]
약  760,000원
※ 당사 B타입 투자시 1년 발생 수익
약 5,800,000원
☆☆☆ 504만원 차익발생 ☆☆☆


6월 초 오픈예정
현재 청약접수중
로얄호수 선점가능
호실,청약 기타 문의는 언제든 연락주세요!