구리 갈매 아너시티 지식산업센터 (상가)

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구리 갈매 아너시티 지식산업센터 (상가)
지식산업센터
경기 구리시 갈매동 550
시행사
서영건설플러스(주)
시공사
태양건설(주)
세대수/점포수
연면적 10만 5051㎡ (지산/기숙사/상가)
분양규모
지하 5층~지상10층, 1개동
분양가
272,420,000 원
계약금
27,242,000 원
실투자금
136,210,000원
수익률
17.27%
준공일
2022년 9월
위치정보
이미지 겔러리
상세설명
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◈ 구리 갈매 아너시티 상가 프리미엄 6  ◈

1. 흐르는 상권이 아니라 머무르는 상권!
-  고객들의 머무르는 시간을 늘리기 위해
풀 코스의 여성 뷰티샆 [본포레스] 입점.
 [종로서적] 북카페 입점 유치함으로써, 
건물내 머무르는 시간이 극대화 시켰습니다.
 코엑스의 별마당의 예를 보면 좋은 사례가 됩니다.
입점전과 입점후의 차이를 확연하게 확인할 수 있습니다.
더불어 [먼슬리키친]과 [카페오라]도 추가 입점 확정되었습니다.

2. 평일,주말 상관없이 7일 상권 형성!
- 지산 상가로서는 드물게 대단지 아파트를 바로 마주보고 있어
밤낮, 평일. 주말 상관없이 상권형성을 기대할수 있습니다.

3.  최중심지 입지!
->블록의 가장 중심부에 위치하며, 그 블록에서 유일한 버스정류장이
건물 바로앞 중앙에 있어 유동인구 역시 밀집할수 있는 위치에 있습니다.

4. 3개의 신도시을 연결, 핵심지로 발돋음하는 갈매신도시!
갈매신도시와 별내신도시는 애초에 별개 개발이 된 신도시들이나
갈매 역세권 개발과 왕숙 3기신도시의 개발부터
 세 신도시가 연결되는 동선을 계획하고 있어
그로인해 갈매가 그 중심부에 위치하게 되었습니다.

5. 주변이동이 수월한 도로망!
저희 물건지는 별내역으로 바로 통해갈수 있는 도로가 있어
왕숙까지 바로 통하는 메인도로의 역할을 할 것입니다.

6. 확실한 임대수익 보장!
현재 서영 아너시티의 분양율이 90%가 넘었기 때문에 
입주시 건물내  3000-4000명 이상의 상주인원도 확보되어
보유세대 인구 또한 풍부하게 확보 되었다고 볼수 있습니다.
일부! 임차가 맞춰진 상가도 있기때문에
공실에 대한 리스크를 확! 줄였습니다.



◈ 구리 갈매 아너시티 특장점 7  ◈
1. 낮은 평단가와 높은 전용율!
  → 공실율이 낮고, 시세차익 기대됨

2. 교통망
  서울 1km이내, 초밀착 서울권!
  → 추가 교통망이 확충으로 더 가까운 접근성!
  → 서울권(노원,중랑 등)과 같은 이동반경내 가장 저렴함
  → 서울 외곽순환도로,세종포천간 고속도로,GTX-B노선 확정,
        경춘선,8호선 개통 등

3.  3기신도시 왕숙지구 개발의 최고 수혜지역
  → 왕숙신도시 개발로 22년도까지 기업들이 이주확정으로
      풍부한 임대수요 확보!

4. 최상의 드라이브인 시스템 (5t 차량 진입가능!!)

5. 기숙사는 1억 1천대~ (현 시세보다 2~3천만원 저렴)

6. 해당지역에서 희소 가치가 높은 원룸형

7. 뛰어난 상가MD구성과 부대/편의시설
  → 먼슬리키친, 종로서적, 오라카페, 본포레스트 등



◈ 상세설명  ◈

태영건설이 시공, 서영건설플러스가 시행하는
구리 갈매 아너시티 지식산업센터는
연면적 10만 5051㎡, 지하 5층~지상 10층 규모로
‘하이텍 팩토리’, ‘스마트 팩토리’, ‘소호오피스’ 등
입주기업이 규모에 따라 공간선택이 가능한 합리적인 맞춤형 설계로
까탈스러울수 있는 실입주자들의 입맛을 제대로 강타했습니다 ^^

하이텍 팩토리는 드라이브인과
도어 투 도어 시스템을 지하 4층~지상 4층까지 적용.
원활한 물류이송과 호실 앞 주차 및 하역(일부 호실 제외)을 할 수 있고
편리한 화물 이송을 위한 전용 엘리베이터
(지하4층~지상10층, 3톤/지하4층~지상4층, 최대 5톤)가 2기 설치되며,
최대 5.9m의 높은 층고로 개방감을 더했습니다^^
이 부분이 제조업을 하시는분께는 매우 특별한 메리트이며
다른 지식산업센터에는 흔히 볼수 없는 시스템으로 희소가치가 높다는건
아마 지식산업센터를 투자하신 분들은 잘 하실거라고 생각이 됩니다 ^^!!

스마트 팩토리는 높은 천정고(최대 5.4m)를 통해
복층 공간을 활용할 수 있으며,
전 호실에발코니가 적용, 9~10층 일부 업무형 오피스에는
테라스 제공할 계획이라 더 공간활용도가 높아지겠죠???

또한, 구리갈매지구 내 공급되는 지식산업센터로는 처음!!!으로
원룸 오피스를 조성해 입주 기업의 규모에 맞는 업무공간을
아주 합리적인 비용 즉, 타사대비 아주 저렴한 분양가로 제공될 예정입니다!!

구리갈매 아너시티하면 교통망을 빼놓을수가 없는데요~
사업지에서는 신내IC와 갈매IC 등이 가까워
서울외곽순환도로, 북부간선도로, 동부간선도로, 서울양양고속도로 등
광역 교통망을 이용하기 매우 편리합니다!
서울 1KM이내 '초밀착 서울권'이라 말할수 있겠습니다:-)

부대시설과 커뮤니티도 대규모로 지어진 만큼
눈이 돌아가게 잘 구성해놨는데요~
지하 1층에는 접견실 및 휘트니스가 설치,
지식산업센터에는 층별 회의실과 휴게공간이 구성되며,
지상 5층에는 약 3,300㎡ !대형정원!이 구성되어 있으며,
덴마크 감성의 독특한 대형 상업시설 등
다양한 커뮤니티 부대시설이 들어서 입주기업들이
쾌적함과 여유를 누릴 수 있는 휴식공간으로 사용이 가능할 전망입니다~
투자자와 임대자, 모두를 만족시킬수 있는
많은 요소 중 하나라고 보시면 됩니다^^

‘워라밸’ 시대에 맞춰 지상 5층부터 10층까지는
입주기업 근로자를 위한 기숙사도 제공되는데요~
원래 지식산업센터의 '기숙사'는 워낙 인기가 높아 경쟁률이 치열한데
다락이 있는 복층으로 설계되고 일부 세대에는
전용 테라스를 적용될 예정이라
더욱 빨리 소진될수도 있으니
기숙사를 염두해두시는분들은 서둘러 주세요~^^

주변보다 싼 분양가, 주변 지산에는 없는 편리한 시스템, 서울접근성,
왕숙지구 최대 수혜로 !공급대비 수요가 넘쳐!
당연히 시세차익이 발생할 수 밖에 없어 황금성은 이미 갖췄고
낮은 공실률로 임대와 투자! 두가지를 만족시킬수 있습니다~

더 많은 장점들이 이야기해드릴수 있지만 진짜 가치가 있는지는
오셔서 직접 보시고 평가하는게 가장 좋은 방법이라고 생각합니다 :-)

투자의신을 통해 문의주신 고객님들께는 특별한 혜택이 주어지며,
현재 모델하우스 관람 가능하니, 더 상세한 내역이나
방문예약 원하시면 연락 부탁드립니다~

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