평택 비전스퀘어

분양위치 평택시 비전동
시행사 다온컨설팅
시공사 인덕건설
용 도 상가
분양 층수 1,2층
세대수/점포수 26호실
준공일 2018.12
계약금 20%
분양가 1억7천만원~7억원
실 투자금%(대출율%) 50
수익률 7
상세설명 안녕하세요. 김민혁 팀장입니다.

[평택 비전동 비전스퀘어]
1층 실 투자금 2억원 ~
1층 월세 160만원 ~
2층 실 투자금 7천만원 ~
2층 월세 72만원~

이마트에브리데이 총 12개호실 임대차계약 완료
보증금 총 10억, 월세 총 2,170만원
각 호실 면적별로 보증금과 월세를 책정하여 계약
각 호실별 보증금 7,600 만원 ~ 1억300만원
각 호실별 월세 160만원~ 216 만원
준공 후 10년간 공실없이 월세 받을 수 있습니다.

비전스퀘어는 주차장상가입니다. 자기차량 2,200만시대에
주차편의성은 건설업계에서도 하나의 중점과제 입니다.
평택뿐만 아니라 기존의 구시가지나 신도시에도 주차 공간이 부족한게 현실입니다. 상가의 활성화에있어 주차편의가 좌우 할 정도죠.

저희 비전스퀘어는 이마트에서 먼저 선택하고, 이마트에서 직영으로 운영하는 이마트에브리데이와 임대계약 체결했습니다.
10년간 안정적인 임대수익 받아보실수 있습니다.
3년마다 임대료 4% 인상으로 계약 체결했습니다.

상가같은 수익형 부동산의 경우 분양면적으로
평단가를 책정합니다. 분양면적이 클 수록 평단가는 낮게 책정되지만, 분양가 총액을 비교하면 저희 상가는 주변시세대비 4,000만원 이상 저렴합니다.

수익형 부동산이라는 것은
작은 돈이 아닌만큼 신중하게 생각하셔야 하는게 맞습니다. 금리인상이 예견되는 시기에는 보다 보수적으로 수익률을 책정한 투자처를 알아보시는게 좋습니다. 이러한 시기에는 대출의 비율도 줄이는것도 방법이죠. 금리의 인상은 수익률의 하락으로 연결되기 때문인데요.
수익률은 또한 임차안정성과 밀접한 관련이되어있습니다. 공실발생 우려가 적은 우량임차인을 통한 지속적인 안정성을 보셔야 합니다. 번화가라고 하는 중심상권처럼 경기불안이나 유행을 타는 곳보다는 생활형 상권으로 꾸준한 수요가 발생하는 상권이 좋습니다. 부동산 투자도 타이밍이 중요합니다.

저희 상가는
선임대 되어있기때문에 확정 수익률로 투자 즉시 안정적인 수익으로 이어지는 장점이있는 안정적인 상가입니다.

김민혁 팀장
대표번호 1670-1710
담당자 연락처