뚱발 두번째이야기

분양위치 파주시 문산읍 당동리 902번지
시행사 뚱발
시공사 금화건설
용 도 상가
분양 층수 지하2층 지상5층
세대수/점포수 1층 57개호실
준공일 2018.03
계약금 20%
분양가 2억~8억
실 투자금%(대출율%) 실투자40%
수익률 6.5
상세설명 뚱발 두번째 이야기는 18년 3월 준공예정으로 얼마 남지 않았습니다.

뚱발의 뜻은 '뚱뚱한 발레리나'의 줄임말입니다.
그리고 시행사 대표님의 딸이기도 합니다. 뚱뚱한데 발레를 하고 있습니다.
뚱뚱한 친구가 발레리나로 성공하기에는 더 많은 노력을 필요로 합니다.

'그래! 현재 우리는 뚱뚱한 발레리나지만 다른 이들 보다 더 열심히 노력해서 날씬하고 멋진 발레리나로
성공하자' 는 뜻으로 건물이름을 뚱발로 지었습니다.

뚱발은 모든 사업장에 '뚱발의 로고'를 앞세워 갑니다.
뚱발프라자1차 준공, 뚱발두번째이야기 공사중, 뚱발옆집프라자 6월 착공, 너마저뚱발프라자 준공,
뚱발의작은마을(오피스텔) 6월 착공 등 뚱발의 계획된 사업장 입니다. 보수적인 비즈니스인 부동산에서
뚱발은 '유치함'을 슬로건으로 '고급'보단 '세련됨'을 외치며 '엉뚱하고 발랄'한 모두가 즐거울 수 있는 뚱발
스러운 공간을 만드는것이 목표입니다.

저희 뚱발은 여느 시행회사와는 달리 모두 판매해서 수익을 내는데 목적을 두지 않습니다.
수익금의 모두를 지상층(찜질방, 수영장, SPA)에 투자해 문산에서 필요한 확실한 집객력을 만들고, 그 외 문산
에 입점하지 않은 대형미용실, 버거킹, 스타벅스 등 유명브랜드를 입점시켜 새로운 문화시설과 편의시설을
누리게 함으로서, 자연스럽게 상가활성화를 시키는게 목표입니다.

뚱발은 문산읍 당동리 904번지에서 태어났습니다.
뚱발! 은 고향인 문산을 위해 엉뚱발랄한 생각과 모두가 즐거울수 있는 뚱발스러운 생각으로 문산의 랜드마크
를 담당할 것이며, 지역발전을 위한 노력과 즐거운 문화시설에 앞장설 것입니다.


저희 배후세력을 말씀드리자면, 문산 전입 인구수(파주시 홈페이지 기준) 5만명, 인근 부대 군인인구 추정 1만명,
LG LCD단지 3만5천명 이렇게만 보더라도 10만명의 인구수를 채우고 있습니다.
아파트 기준만 보더라도 현 소재지 인근 1KM반경 아파트 세대수만 현재 8천세대 이며,
1가구 2.5명 기준치로 보면 2만명의 숫자가 나옵니다.

인근 산업단지만 4개가 있으며,
LG 디스플레이, LG화학, LG이노텍, 파주선유산업단지, 파주당동산업단지 등이 분포해 있으며, 배후수는 더 될것으로 봅니다.
아울러 LG 디스플레이내에 P10구역 증축 공사는 이미 진행중에 있으며, 여기 구미에서 1만5천명이 더 이주해 온다고 뉴스자료에 나옵니다.
P10 구역은 OLED 공장으로 단일규모로는 세계최대의 공장이라 합니다.
http://news.mk.co.kr/newsRead.php?no=559493&year=2016
http://www.hankookilbo.com/v/09663f526bd149bc92feb7fd368fb56b

저희상권은 차로 5분거리에 임진각이라는 관광지가 있습니다.
이곳은 DMZ관광지로써, 세계유일의 분단국가에서 땅굴관광을 조성하여 매년 600만명의 해외관광객이 오고 있습니다.
http://news.sbs.co.kr/news/endPage.do?news_id=N1003110956&plink=ORI&cooper=NAVER

당동지구는 계속 발전하여 벤츠매장도 들어와 있으며, 앞으로도 더욱 발전하고 살기좋은 곳이 될 것입니다.
상권 활성화를 위해, 저희 역시 MD를 짜는 과정에서 신중하게 진행을 하고 있습니다.
자료에서 보시다시피 1층과 2층은 상가로 진행이 되며, 3층은 병원, 4층은 고급 찜질방(부대시설 포함하면 2,300평)
5층은 야외수영장, 헬스장, 레스토랑 으로 구성 되어있습니다.

현재 문산 상권은 구문산 시가지와 당동지구 상권으로 둘다 중심상업지역입니다.
현재 상권은 구시가지에서 당동지구로 넘어오는 과정이며, 당동지구에는 홈플러스 및 CGV는 이미 입점되어있으며,
저희 건물의 준공에 맞춰 상권은 대규모로 이동 된다고 보고 있습니다.

찜질방자체는 테넌트로써 많은 집객력을 가지고 있다고 봅니다.
파주에서는 북으로는 연천, 적성까지 남쪽으로는 운정, 금촌, 금릉 더 나아가서 일산까지도 바라볼수 있도록 구성을 하고 있습니다.
찜질방은 여름이 비수기라서 5층에 야외수영장을 같이 이용할수 있도록 만들었습니다.
현재 저희 사업지 (경기도 파주시 문산 방촌로 1695)는 뚱발 2차 개발지로 바로옆에 (경기도 파주시 문산 방촌로 1675-22) 뚱발 1차는 성공적으로 임대건물로 진행이 되었으며,
경기도 파주시 문산 방촌로 1695, 경기도 파주시 문산 방촌로 1675-34(3차 개발지),
무척좋은 병원 옆 방촌상가를 매입하여 '너마저뚱발'로 이름을 바꿧으며, 진로마트 옆에는 '뚱발 트렌스포머430' 오피스텔이 들어섭니다.

이 모두가 이어지는 상권으로 뚱발타운이 형성되게 됩니다.
먹자상권 및 판매상권을 나눠서 계획중에 있으며, 특A급지에 상가로서 큰 메리트가 있을 것입니다.
현장 방문 해주시면 상권과 상가에 대해 더 자세하게 설명 드리도록 하겠습니다.

감사합니다.
대표번호 1670-1710
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